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beni oltre l'ipoteca). Che il tutto debba avvenire senza costi e atti notarili garantito dalla Legge 244 del 24 dicembre 2007 (Manovra Finanziaria 2008) secondo cui resta salva la possibilit del creditore originario e del debitore di pattuire la variazione, senza spese, delle condizioni del contratto di mutuo. In caso di surroga del mutuo, il prefinanziamento escluso, e il preammortamento tecnico pu essere al massimo di alcune settimane, pari a quelle intercorrenti fra l'atto notarile e l'inizio del mese successivo. Il debitore che riscontrasse nel proprio contratto una" superiore avr cos la facolt di richiedere e ottenere dalla banca la rinegoziazione della condizione, riducendola fino al massimo consentito, specificato di seguito. Il presidente dellAntitrust, infatti, a differenza del governatore della Banca dItalia che aveva solo denunciato il fatto, ha aperto le istruttorie su 10 banche che non hanno soddisfatto le norme derivanti dalla legge Bersani sulla portabilit dei mutui. Per dare un'idea ecco una tabella puramente indicativa dei costi che accompagnano la sostituzione. La surrogazione fattibile solo se viene finanziato limporto residuo del mutuo originario: se superiore si deve procedere con una nuova pratica. Il riferimento testuale alle garanzie gi iscritte sembra consentire una compressione ex lege dei diritti del terzo datore dipoteca, salva lopportunit per la banca di comunicargli levento, per esigenze di buona fede e diligenza nellesecuzione del contratto. Ci libera il debitore da ogni altra obbligazione verso la banca, restando a questa il compito di mettere all'asta il bene e recuperare il credito, senza che questa possa aggredire altre propriet del mutuatario oltre al bene dato in garanzia.

Il valore del bene immobile oggetto della garanzia stimato da un perito indipendente scelto dalle parti di comune accordo ovvero, in caso di mancato raggiungimento dell'accordo, nominato dal Presidente del Tribunale territorialmente con una perizia successiva all'inadempimento (120-quater d) ). La procedura di recupero del credito radicalmente diversa dall'Europa, e molto pi vantaggiosa per i debitori. Casa, rischio taglio del 50 per il bonus energia. Si noti che l'allungamento della durata previsto anche nei casi di rinegoziazione, con enormi risparmi sulle spese dell'operazione. Lipoteca resta efficace e si estende, in via sussidiaria 27, anche sul nuovo credito frutto della rinegoziazione, nonostante leffetto novativo. Se l'erogazione differita, la banca si riserva un tempo che per legge non pu andare oltre il consolidamento dell'ipoteca. Con la sottoscrizione della surroga la banca subentrante provvede a saldare il vecchio debito residuo, sostituendosi al creditore originario nella relazione con il mutuatario┬╗. Rinegoziazione come dilazione di pagamento Nel solco di precedenti interventi legislativi e dellinterpretazione maggioritaria di dottrina e giurisprudenza 16, anche laccordo di rinegoziazione previsto dallart.



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Il tasso della Banca Centrale che viene preso come riferimento per i mutui. A seconda delle condizioni contenute nel contratto di mutuo, nel caso di mancato o ritardato pagamento di un dato numero di rate, la banca autorizzata a richiedere. La detrazione fiscale sulla ristrutturazione degli immobili News!

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